因經營發展需要，擬將我公司所有的金三角2#樓資產對外公開招租。現就相關事項公告如下：

一、租賃物的基本情況

租賃物金三角2#樓一至九層（建筑面積：13922.71㎡），位于連云區平山路與新東方大道交叉口以東地段。目前一至九層均為毛坯房,是一棟L型的9層建筑，其中一層為36間門面房，面積：1439.97㎡，二層為大廳，面積：2248.73㎡，三至九層為280間酒店式標間，面積：10234.01㎡。

自本公告發布之日起，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察。所公布的房產面積為產權實測面積。

二、租賃物的用途

租賃物主體只能用于賓館以及餐飲，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的合同為準。租賃物水電齊全，由承租人自行協調解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環保、消防等條件。承租人對租賃房屋進行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗收、開業消防檢查等驗收檢查均由承租人負責。

未經出租人同意，承租人不得將租賃物的主體進行轉租。

三、租賃期限

租賃期限為6+2年。承租人如在前6年內發生違約情況，甲方有權終止后2年的合同期限，承租人應承擔全部的違約責任。

四、招租底價及保證金

1.房屋公開招租第一年租金底價為101萬元，第二年租金與第一年一致，從第三年起，每年按上年應交租金的3%遞增。租賃物所發生的物業管理費用由 XXX承擔。

2.報名時，競租人需上繳公司競租保證金5萬元，競租成功并簽訂《房屋租賃合同》后，競租保證金轉為租賃保證金。競租未成的，在5個工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還；報名后未報價或競租成功后未按規定時間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。

3.承租人需要為履行租賃協議提供抵押擔保。經公開招租確定的承租人在正式簽訂協議前，承租人需向招租方提供評估價不低于人民幣200萬元的不動產產權進行抵押。如無法辦理不動產抵押手續，承租人可請第三方為其提供擔保，提供擔保的第三方須經招租方認可。承租人無法提供抵押或擔保條件的，或提供擔保條件無法得到出租人認可的，出租人有權撤銷承租人的資格。

五、承租人的報名資格條件

1、企業法人或自然人。

2、報名人具備按時足額支付租金等履約能力。

3、企業法人、自然人的相關經營證照齊全、有效。

4、企業法人和法定代表人、自然人無不良信用記錄。

5、報名人和承租合同履行人應保持一致。如報名人設立全資子公司作為合同履行人的，報名人應對子公司履行合同提供擔保。

六、招租程序

1、報名前，意向報名人須交納競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱）。競租保證金的收款單位:連云港臨達工貿有限公司(開戶行：江蘇銀行連云港分行營業部;賬號：11200188000102418)。

2、對報名人的報名條件進行預審。通過預審資格的報名人，可以進入報價環節。

3、通過預審的報名人進行報價。報價采取密封方式，以不低于第一年租金底價進行報價，報價最高者取得承租權，如出現并列最高價，則采取多輪報價確定承租人，每次報價以仟元整數遞增。所報價格低于101萬元的作廢。只有一個通過預審的競租人報名的，以所報價格取得承租權。

七、競租人報名提交材料

1、自然人需提供身份證原件及復印件；

2、營業執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。

3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

4、報名時提供競標保證金銀行轉賬回單。

5、信用證明材料（征信記錄）。

6、報名人需提供直接持有的或在合法合規前提下第三方擔保人持有的200萬元以上不動產權證、銀行存款或其它有效證明材料。

八、報名時間、地點和方法

（一）報名時間：2020年12月21日上午9時起，截止時間至2020年12月21日下午5時。

（二）報名地點：連云港市開發區平山路98號光伸建材市場南1.2－308。

（三）委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

（四）聯系人：杜先生 15861293228

九、競標時間、地點

另行通知。

十、租賃合同簽訂

本公告合同所附的租賃合同（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。

附件1.房產租賃合同（草案）

附件2.租賃安全協議（草案）

附件3.房屋（場地）出租安全告知書（草案）

附件1：

房產租賃合同

甲方（出租方）：連云港臨達工貿有限公司

乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租房產事宜，簽訂本《房產租賃合同》：

第一條租賃標的物座落、面積

甲方將擁有的位于連云區平山路與新東方大道交叉口以東地段,建筑面積13922.71㎡房屋出租給乙方使用。乙方已經充分了解標的物的情況。租賃物金三角2#樓一至九層（建筑面積：13922.71㎡），一至九層為毛坯房,其中一層為36間門面房，面積：1439.97㎡，二層為大廳，面積：2248.73㎡，三至九層為280間酒店式標間，面積：10234.01㎡。乙方在簽署本協議前已經對租賃物的現狀作為了充分的查勘，查勘的內容包括并不限于房屋現有的結構以及使用后需要維修的內容等，乙方不得因租賃物存在的瑕疵作為撤銷本合同的條件。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為賓館、餐飲使用；未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產生的一切后果由乙方自行承擔。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協議時其營業執照所規定的經營范圍內，且不得用于違法經營。未經出租人同意，承租人不得將租賃物的主體進行轉租。

3、本租賃物采取包租的方式，消防、生產、設施、設備（包括但不限于電梯）、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

第三條租賃期限和續租

1、租賃期限：租賃期限為6+2年（不含裝修寬限期）。在協議簽署4個月內即年月日前，作為乙方的裝修寬限期，在此期間，免收相應的租金。自年 月日起至年月日收取租金。如乙方在6年租期出現違約行為的情況，承租人如在前6年內發生違約情況，甲方有權終止后2年的合同期限，承租人應承擔全部的違約責任。

2、在合同確定的租賃期間內，甲方有權對租賃物對外進行出售。該出售行為不影響本合同的履行。

第四條租金、履約保證條件及方式

1、租賃物租金含物業費，每年按上年應交租金的3%遞增。第一年租金為人民幣：元（大寫：元），第二年租金為人民幣元（大寫： 元），第三年租金為人民幣元（大寫元），第四年租金為人民幣元（大寫：元），第五年租金為人民幣元（大寫：元），第六年租金為人民幣元（大寫：元）。

2、租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂之日，即2020年月日前一次性繳納，以后每年月日前付清下一年度租金。如乙方逾期繳納租金，每日按當期繳納租金總額收取5‰違約金，逾期超過30日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3、履約保證金∶伍拾萬元整 （￥500000元）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。

4、本合同簽訂前，乙方需通過不動產登記中心辦理他項權證，向甲方抵押評估價不低于人民幣200萬元的不動產作為履約擔保。不動產抵押不能實施的前提下，乙方可請經甲方認可的第三方為其提供擔保，并另行簽訂補充協議。

5、在租賃期間，乙方不得以任何理由拖欠租金，若乙方逾期十五日未按合同約定足額繳納租金的，甲方有權單方面解除合同并有權要求乙方實現抵押權。若是第三方為乙方提供擔保的，甲方有權追究第三方的擔保責任。

6、本合同自簽訂之日，乙方應將第一年的租金、保證金及他項權證同時交付給甲方。否則甲乙雙方簽署的合同不生效。

第五條其他費用

1、承租期內，乙方的水電費用按甲方對外租賃水電費收取標準支付給甲方，若遇供水供電部門價格調整，按同等比例調整。

2、乙方在租賃期限內產生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網絡使用費、物業管理費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規定按時足額繳納，拖欠該費用所產生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內，如果發生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃標的物使用要求和維修責任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方在對出租物進行裝修，應及時向審批部門辦理消防驗收手續，并辦理消防驗收許可手續；在本合同到期后，乙方應無條件將消防許可轉移至甲方名下。

4、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償,也不得要求其他第三方進行補償。

5、承租期內標的物及其各種設施的維護、維修由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房產為其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方應保證所出租的房屋水電正常使用（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(交甲方財務部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內補繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費。

4、甲方有權在合同履行期間對乙方的安全管理進行監督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權單方面解除合同。

第八條乙方的權利和義務

1、根據甲方認可的營業執照載明的營業范圍進行合法經營活動。承租期內，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權終止合同。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費。

3、承擔使用該房屋有關的其他費用。

4、若遇政府征地、環境污染治理和連云港市工業投資集團規劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償。

5、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結構，若需改變或改良需經甲方書面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對本合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時間交付該房屋達30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經營資格的，包括因違法經營被行政管理部門吊銷、收回營業執照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重且拒不接受甲方監督的。

3.5向甲方提供虛假營業執照等證照，并經查實的。

3.6拒不接受甲方安全生產管理及整改要求。

3.7未經甲方書面同意，擅自轉租的。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃標的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規劃、環境污染治理等社會公共利益的需要、市工業投資集團公司規劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執行：

1.1 甲乙雙方共同認定乙方所交還房屋及各種設施是完好無損且乙方已結清租賃期間的各類費用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協議且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設施發生了損毀需要賠償或乙方沒有結清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的五個工作日內補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產權無償劃轉給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔由此產生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方沒有續簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內及時搬離并交還房產；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產占用費，拖延期的房產占用費按原租賃協議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產占用費=（租房協議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數）×3。拖延期從在甲方書面通知60個自然日滿（租賃期滿之日）或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內,甲方如因自身原因需提前收回該房屋的,應提前30日書面通知乙方 ,將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內,乙方需提前退租的 ,應提前 30日書面通知甲方,否則甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,乙方應如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權,甲方有權進入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進行違章搭建其他建筑，否則產生的不良后果由乙方承擔，由此所產生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可補充說明或另行訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發生的爭議 ,應友好協商解決，協商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方第一年全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復印件）。本合同一式兩份，由甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權代表簽字： 法人或授權代表簽字：

年 月 日 年 月 日

附件 2：

租 賃 安 全 協 議(草案）

出租（發包）方： （以下簡稱“甲方”）

承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方于 年月 日簽訂了港城金三角2#樓1-9層租賃合同。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方共同協商，特制定本安全協議（以下簡稱協議書），作為租賃合同的補充協議。

一、甲方權利和責任

1. 甲方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2. 甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

3. 甲方要向乙方書面交清地下管網、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4. 甲方有權對乙方進行安全監督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5. 甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6. 甲方對轄區內所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理。

7. 租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

8. 甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

9. 發現乙方有安全生產違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1. 乙方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2. 乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產生的影響和責任。

3. 乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯系。

4. 乙方必須建立健全安全管理的各項規章制度和安全操作規程，落實安全生產責任及安全管理人員，加強對從業人員的安全管理、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5. 乙方必須經常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規定；各類電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。

6. 乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經濟損失由乙方負責。

7. 乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經濟損失由乙方負責。

8. 乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區域人員發生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9. 乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

10. 乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11. 乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。庫房等場所嚴禁吸煙。

12. 乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

13. 乙方使用電焊切割等作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14. 乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發生傷亡事故時， 乙方承擔全責。

15. 乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

16. 乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

17. 乙方必須服從甲方對其安全生產工作的統一協調管理，并依法負責本單位安全生產工作；發生生產安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、 附則：

1. 本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

2. 本協議有效期，自租賃合同簽訂之日起至租賃合同到期后租賃物移交給甲方止。

3. 協議未盡事宜，由雙方另行協商處理。

4. 本協議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5. 本合同履行地：甲方所在地。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權人： 法定代表人或授權人：

20 年 月 日 20 年 月 日

附件3：

房屋出租安全告知書（草案）

：

為盡到我方告知義務，現將本場所的安全事項告知如下：

本場所現有設備及危險源點：

1. 本場所用電負荷： KW

2. 本場所周邊環境及可能存在的風險：防火防盜

3. 落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改 。

4. 保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物， 不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術標準 。

5. 加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線， 大功率電器線路應單獨穿管敷設 。電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10 小時。人走時必須 “關火、斷電、關氣 ”。

6. 不得違法違規儲存、經營、使用易燃易爆危險物品 。

7. 如不具備消防安全條件，不得使用、營業 。

8. 注意其他應避免的安全隱患。

9. 發生異常及時通知我方。

告知方：　　　　　　　　　　　　　被告知方：

年 月 日